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三码中特全免费公开:三亚房价26000元/平称雄全国 锡城旅游地产市场尚

2018-06-05 05:46编辑:??谛挛磐?strong class="wrp">人气:

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  新浪乐居讯 (编辑 王海宁) 目前中国内地哪个城市房价最高?北上广?错,答案是三亚。近日,新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价的调查统计显示,主打旅游地产的海南三亚凭借 26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市,成为目前全国房价最高的城市。

  大房企转战旅游地产 旅游地产或成新契机

  最新统计数据显示,2012年第一季度,全国旅游地产投资超亿元的签约项目 就有近70个,总规模逾2600亿元,今年全年预计实现投资总额将超万亿元。此外,目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、碧桂园等,已有三分之一开始进军旅游地产领域。

  据国家旅游局公布的最新统计显示,今年一季度我国国内旅游人数8.75亿人次,国内旅游收入6468亿元,增长22.9%。业内人士分析,国内旅游业高速发展,形势良好,住宅市场面临紧缩,而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体,凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显,无疑成为开发商的一针强心剂。

  元一集团自03年起转型进入旅游地产,目前企业旗下有4家希尔顿酒店, 无锡是其中之一?!澳壳霸谖尬穆糜巫酆咸逵?个部分组成,包括希尔顿酒店、温泉度假酒店以及养心大宅的别墅区等?!倍鲁こ路奖硎?,无锡的灵山板块常被 称为是上海的后花园,故选择在灵山境内引入五星级度假酒店为主体的新型景区配套设施。

  旅游地产发展现状:成熟市场未形成 

  从理论上说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类——旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。而无锡作为著名的鱼米之乡,繁华富庶,东方之门,环境优美,旅游资源丰富。

  无锡三国影视基地,是具有代表性且知名度颇高的国内影视类主题公园。即便如此,相关旅游地产也未出现。究其原因,其创意、设计等相关工作大多仍由运营企业自主承担,采用单一门票收入,与餐饮服务、衍生品业务结合紧密度不够,而这也是各类旅游资源面临的主要瓶颈。

    据太湖锦园个高级策划师杭卫分析,无锡的景区要么靠山,要么靠水,但严格意义上来说,无锡旅游地产很少,该有的市场并未形成。如果说有的话,基本都是如下的情况:原来是商业或者住宅用地,不能卖,只能用于出租。

  相关政策、配套缺乏是主因

  杭卫表示,目前无锡尚未形成应有的旅游地产市场,很大程度上是缺乏政策上的支持。旅游市场良好的大环境毋庸置疑,但也不能缺少当地政府的扶持。

  近日,宜兴市人民政府宣布,与碧桂园合作阳山荡新城开发项目,包括商业街、星级酒店等配套设施建设,总投资达9.42亿美元。据负责人透露选择这里的缘由:当地良好的区位优势、优美的生态环境,更重要的是市政府的利好政策。

  此外,业内专家认为,只有能让游客愿意留下来,才能实现真正的“旅游”的概念,从而发展旅游地产。

  以马山为例,区位环境独到,历史古迹众多,湖光山色秀美,旅游业发展不错,却出现一个不容忽视的现象——留不住人。其很重要的一个因素是生活配套的欠缺,这也很大程度上制约了旅游地产的发展。

  如何留???拿什么留???成为政府和开发商共同需要面对的问题。业内人士分析,单独靠产品很难实现,应该集服务、管理、配套和概念推广等相关内容为一体,进行全面推进。此外,在推广上不一定局限于无锡这个市场,可以学习海南旅游地产,做出高度,面向全国市场。

(来源:网络整理)

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