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188555管家婆三码中特:当前???、三亚房地产形势情况介绍

2018-06-05 20:11编辑:??谛挛磐?strong class="wrp">人气:

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  今年以来,受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑,购房者观望情绪增强,“救市”呼声频频传出。在此背景下,海南房地产开发投资增速放缓,住宅销售量持续萎缩,销售价格涨幅逐步缩小。预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将呈现平稳运行态势。

  一、当前???、三亚住宅价格总体运行情况

 ?。ㄒ唬┬陆ㄉ唐纷≌奂鄹裢戎甘呖妥?,销售价格同比涨幅明显回落,8月份出现降幅。

  2014年1-8月份,??谑行陆ㄉ唐纷≌奂鄹裢壬险?.8%,比去年全年涨幅扩大0.9个百分点,今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后,新建商品住宅销售价格同比涨幅呈逐月回落态势,8月份开始出现同比价格下降,1-8月份分别上涨3.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。1-8月份,三亚市新建商品销售价格同比上涨4.0%,比去年全年涨幅扩大1.2个百分点,自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后,开始回落,1-8月份分别上涨5.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显,8月份,两市新建商品住宅价格同比指数均达到今年以来的最低值。

  2009-2014年各月新建商品住宅销售价格同比指数

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当前???、三亚房地产形势情况介绍

 

 ?。ǘ┬陆ㄉ唐纷≌奂鄹窕繁炔ǘ滦?,6月份开始均持续下降。

  2014年1-4月份,??谛陆ㄉ唐纷≌奂鄹窕繁瘸中ǘ?,分别为上涨0.5%、持平、下降0.2%、持平,从5月份开始环比价格出现持续下跌,分别下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%。三亚1-5月份,新建商品住宅销售价格环比仍持续上升,分别上涨0.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%,6月份开始价格环比持续下跌,分别下降0.1%、2.4%、0.5%。

  2009-2014年各月新建商品住宅销售价格环比指数

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当前???、三亚房地产形势情况介绍

 

 ?。ㄈ┒肿≌鄹窦鄹窕芈?,??谕戎拐亲?,三亚同比涨幅收窄。

  2014年1-8月份,??谑卸肿≌奂鄹裢确直鹕险?.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%,同比价格由升转降,降幅逐月扩大;三亚市二手住宅价格同比分别上涨2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%,涨幅逐月缩小。

  从环比来看,??谑卸肿≌奂鄹窕繁炔ǘ陆?,1-8月分别为持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%,从5月份开始降幅逐月扩大;三亚市二手住宅销售价格环比先升后降,1-3月份环比上涨,但涨幅逐渐缩小,分别上涨0.2%、0.1%、0.1%,4月份环比持平,5月份开始环比下降,分别下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。

 ?。ㄋ模┖腿幌叱鞘蟹考圩呤葡嗤?,涨幅开始回落。

  

当前???、三亚房地产形势情况介绍

 

  从总体来看,与北京、上海、广州等一线城市相比,??谑泻腿鞘械姆考圩呤凭鱿终欠芈涮?。以2009年12月为基期来看,今年以来??诤腿切陆ㄉ唐纷≌鄹袢员3稚险翘?,且定基指数涨幅远高于北京、上海、广州3个一线城市。

  二、???、三亚房地产市场特点

 ?。ㄒ唬┦谐⌒枨蠼峁共煌?,对“限贷”反应不一。??诘姆康夭谐⌒枨笾饕愿招栉?,投资性客户较少,外来购房者今年以来下降趋势也较为明显,以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续落实,对??诘姆康夭谐〔洗笥跋?;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

 ?。ǘ┖??、三亚楼盘销售价格折扣灵活度不同。??谠谑勐ヅ痰恼劭郾涠ǔ=衔榛?,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化。

 ?。ㄈ┦艿侥谛枨笙拗?,大力推动岛外促销。今年以来,收大环境的影响,房地产市场的成交量减少,各楼盘为了能够推动销售,纷纷出岛参加各种房展及促销活动。根据调研结果显示,今年四季度开发商的销售重点仍会放在岛外市场上。

 ?。ㄋ模┖??、三亚的房地产市场成交量均较上年减少。2014年1-8月份,??谛陆ㄉ唐纷≌┏山还?0528套,比去年同期减少17.4%;三亚成交共6183套,减少35.7%。今年以来??诤腿堑男陆ㄉ唐贩砍山涣慷加兴跎?,但仍高于2011、2012年同期水平。??诤腿堑牡耐└叻逶路菥鱿衷诖航谇昂?。

  

当前???、三亚房地产形势情况介绍

 

  三、当前房价影响因素分析及前景展望

 ?。ㄒ唬┖D鲜∪嫔罨母?,进一步明确房地产未来发展方向。为了全面深化海南省改革,有针对性的解决海南产业结构单一,抗风险能力不强的问题,改变海南房地产业“一股独大”的局面,降低房地产业占经济的比重,同时优化房地产内部结构,今年海南省政府工作报告再次强调房地产开发要“一降一增一?!保褐鸩浇档推胀ㄉ唐贩靠⒈壤?,增加产权式度假酒店等高端经营性地产的开发建设,加大保障性住房的供应力度。进一步对全省房地产市场进行调控,促进房地产市场健康发展。

 ?。ǘ┖??、三亚因地制宜,及时适度的调控政策为房地产市场发展提供保障。今年以来,为了消除大环境对市场的消极影响,??谑姓?月宣布终止执行商品房限购政策;6月批准实施本省户籍居民购房入户政策,并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策至60(含)平方米以上新建商品房可申请入户;对岛外中介机构进行销售奖励;对销售排名前10的房地产企业进行奖励;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。三亚为推动房地产业的转型升级,先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上,并将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看,适时调整的政策即能因地制宜的为当地房地产市场良性发展提供有利条件,又能为房价保持平稳奠定坚实基础。

 ?。ㄈ┓康夭⑼蹲适仆贩呕?,企业开发资金来源压力增大。1-7月,海南房地产开发完成投资721.46亿元,增长19.8%,增速同比回落14.8个百分点,比上半年增速回落1.8个百分点。其中,住宅投资588.2亿元,增长12.9%,增速同比回落31.3个百分点,新开工面积下降明显。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米,同比下降28.6%。其中,住宅新开工面积595.93万平方米,同比下降32.5%。1-7月,本年到位资金为1143.16亿元,增长14%,低于房地产开发投资增速5.8个百分点,主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付,开发资金更多依靠企业自筹,企业开发资金来源或面临压力。1-7月,来源于定金及预付款的资金为282.32亿元,同比下降17.3%,而上年此项资金来源增长62.2%。从总量上看,定金及预付款占本年到位资金的24.7%,比重同比下降9.3个百分点。企业自筹资金511.87亿元,增长33.6%,占本年到位资金的44.8%,比重较去年同期提高6.6个百分点。今年更多的房企开始加快推盘,加大促销力度,回笼资金。海南房企推出多种营销方式:一是以价换量,减少利润,降低价格。??谑形骱0督衲晷驴ヅ唐毡椴握章痰睾3ち?900多的起价,通过打折方式降低开盘价格。二是改变常规销售方式,与第三方专业销售团队合作,节约销售成本。三是通过大幅降价加快尾盘推售。四是拓展岛外市场,通过推介会直接吸引客户。

  总之,海南岛作为中国唯一的热带岛屿,其房地产市场具有资源稀缺性的特点,随着人们生活水平的提高,人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛,受需求量不断增加的影响,海南房价不会大幅下跌。然而,2010年初,海南房地产价格大幅攀升,上涨的幅度远高于国内一线城市,此后一直处于平稳运行状态。与此同时,伴随着全国房地产调控的大环境,房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响,海南的房价也将持续保持平稳的运行态势,房价变动幅度也仍将处于合理范围之内。

(来源:网络整理)

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