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2017年三码中特期期准:限购+限售政策满周年 想在海南买房这些事了解一

2018-04-30 16:36编辑:??谛挛磐?strong class="wrp">人气:

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  想在海南买房?这些事了解一下

  海南将建自由贸易试验区,生态良好宜居的海南,再次受到世界的关注。最近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在问如何能在海南买房。

限购+限售政策满周年 想在海南买房这些事了解一

??诤脚哪耦?。骆云飞 摄

  那咱们就来看一看,现在在海南买房需要哪些条件?

  一、海南户籍:不限购

  第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如??谑泄娑?,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

  二、非海南户籍:

  第一类市县(???、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

  第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

  第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

  就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在???、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

限购+限售政策满周年 想在海南买房这些事了解一

??谀陈ヅ炭捶空咧诙?。凌楠 摄

  海南自2017年4月14日出台限购+限售政策已满周年,在这一年中该省不断细化措施,精细调控市场。

  小新(cns2012)梳理了一年间的房地产调控政策:

  2017年4月14日

  海南实行限购+限售政策

  暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  2017年4月15日

  海南公积金贷款调整

  无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

  2017年4月24日

  琼海限购

  在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

  2017年5月10日

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  在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

  在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

  提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

  提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

  购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

  2017年5月10日

  三亚限购

  在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。

  2017年5月11日

  五指山限购

  在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

  2017年5月16日

  保亭限购

(来源:网络整理)

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